关于购房合同更名的问题?

当时父母在西安买了一套房子，签合同时用的我父亲的名字，买的时候房子没有预售证明，且房子的用地还是工业用地，目前房产证也办不下来，现在要办理按揭，但是我父亲年龄大了，按揭也办不下来，现在想要变更成我的名字。但是现在开发商不给变更。我现在想问的是，如果要是可以变更的话，如何变更（房管局已经备案）。变更不了的话继续和开发商耗着还是采取法律途径（因为按揭没办下来开发商就交房了），如果采取法律途径的话我需要准备什么资料。 收起