请分析一下这个旅游商铺是否值得投资?

问题简介：小女子准备用60W用于投资商铺以对冲通胀导致的货币贬值。现有一个旅游项目有新商铺售卖，比较感兴趣（也只有这里现在比较能买得起 (;′??Д??`) ）项目地址：家乡，是三，四线城市，省会卫星城，项目在4AAAA景区附近，位置紧邻两湖，新开发区核心地段，此景区也是少数民族风格比较浓郁的地方（我省旅游资源比较好）。距市机场30公里，离真正的市中心23公里，车程1小时，与近年来热炒的另一个新区12公里，半小时左右的路程。项目交通情况：该有的路都有，按照政府的文件，还要加以完善交通配套项目情况：此旅游项目在新开发区，为省内重点旅游项目2014年3月开盘，看新闻2小时买了2亿（谁知道真假啊摔！）商铺主打旅游一条街，将建成丽江，宽窄巷子式的古镇。所在区域同时近50W平方公里去年被规划成为职教城，也就是说类比大学城一样，省内大多数职教学校都会入驻。将吸引的人数在20W左右。有专门的国家文件精神做指示（就是加速城镇化，职业教育，旅游支柱..）目前看起来政府是很支持的（只是目前..）由于是新开发区，未形成商圈，附近全部都是修建中，没有配套设施。除了风景好，目前开起来很荒凉。以下是摘抄宣传词：项目总规划面积近6万方，邀请国际一流的规划建筑设计机构美国XXX建筑设计咨询有限公司、XX规划建筑设计股份有限公司、XXXXX国际建筑设计有限公司合力打造，成集风姿绰约的海派建筑、传统经典的明清建筑精粹于一身的休闲旅游主题商业街区。产权：40年大产权房户数：总共400 户价格：网页上显示待定，但是去问了问60W可以买个中等的房型：20-370平旅游商铺 40-120平挑高商铺 1500-2300平独栋商铺项目商业运作模式：采用“统一规划、统一招商、统一推广、统一运营”的商业运营模式，分担了商家的市场风险，保障了投资收益。除此之外，每年7%的投资回报，3-5年的返租收益，进一步增加了我们投资者的信心。（这里是开发商的词）本市地产行情：市中心一环房价8000起（比较小所以只有一环哈哈哈）新区（前文提到近年来热炒的新区已开发5，6年）4000-8000 但是商铺的价格我不是太清楚。开发商相关：在网上没搜到这个开发商的信息，所以不知道开发商的运营能力如何，但是这个是政府找的。。所以不知道代表什么。希望各位大神能够根据我给出的情况帮我理性专业的分析一下，此商铺的投资价值和必要性，因为现金贬值太快，不想便宜银行，以便我相对正确的做决定。如有未尽之处，敬请谅解。拜~谢~m( _ _ )m，以上。 收起