商品房等额本息,等额本金还款利弊和契税比例?

房子是84w,首付50%，公摊面积35，剩余59个平方。只支持等额本息还款，面签时，应该签多少年合适，计划10年，还款利率会有变动吗，还是一成不变直到还清余款，不过5年左右可以还清。另，契税怎么收，公证费的2k多需要我们来付吗，懂的普及下吧。