二手房产交易,房屋含贷款。如何保障双方利益?

最近有个朋友无力偿还他的房产，希望转让给我。我支付给他一个首付，然后以后的贷款我来偿还。（贷款刚满一年，我也无法一次还清贷款。）这种情况下，如何保障双方利益。谢谢。