安徽乡镇房产交易合法性?

2003年在安徽一乡镇上买了一处房子（乡镇门面房），与原房主签订过购房协议，现希望将此房屋转卖。房屋证据只有购房协议，私下签订（有其他人证在场），没有经过相关部门公证。现在有如下疑问：1.该房屋土地性质（国有土地或者集体土地）是否对合同有效性有影响。2.只有购房协议但没有房产证的我转卖此房是否受法律保护。3.因房产升值，原房主想毁约的话，我能否获得赔偿，如果可以，赔偿方法是什么？ 收起