别墅营销困难如何解决?
简单描述下,纯联排别墅项目X,在苏北三线城市,属当地传统别墅区(非市内城市别墅,景观较好):SO:地理位置不错,依山靠公园,旁边都是别墅,未来医院、地铁配套等,中小规模纯别墅(当地最后一个纯别墅盘),建筑立面很漂亮,阳光地下室(地下地上面积比接近1:1,地下可计产权),全地下车库,地面人车分流,建筑用材真实,造价高,准现房发... 展开
简单描述下,纯联排别墅项目X,在苏北三线城市,属当地传统别墅区(非市内城市别墅,景观较好):SO:地理位置不错,依山靠公园,旁边都是别墅,未来医院、地铁配套等,中小规模纯别墅(当地最后一个纯别墅盘),建筑立面很漂亮,阳光地下室(地下地上面积比接近1:1,地下可计产权),全地下车库,地面人车分流,建筑用材真实,造价高,准现房发售(主体竣工,景观施工中),其实产品本身打造的还是可以的;WT:产品本身不够接地气(没有大院子、楼间距较小,即不是那种独立大花园式、前庭后院开阔那种,目前最大的客户抗性点;另外,地下室面积过大,赠送可以买客户就有抗性),定价在同类项目属中上(成本较高);景观展示不够到位(不太会像龙湖那样偷巧);开发商品牌一般。现在当地房地产成交十分低迷,而投资商有销售业绩要求。求良好解决建议?降到刚需盘价(会亏的比较厉害)?or搞些花哨的很牛策划包装忽悠?or尽可能扩大院子等等解决抗性最大的问题(产品设计已定型效果估计不会有大的提高)?OR您有更好的实战经验建议? 收起
懒虫居|2015-07-15 08:45 |来自北京市 免责声明:问答内容均来源于互联网用户,房天下对其内容不负责任,如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。