买房还是好的理财方式吗?

目前生活在乡镇，有一套房，有小车，工作在周边，有20万左右现金，有什么好的理财方式吗？余额宝，股票，基金之外。另外，夫妻俩收入2万左右每月，想再买套房作为理财的话，是买一：相对市中心区，房价12000左右，53平，65万，租金1800左右每月。还是买二：郊区，房价4500左右，100平，45万，租金800左右.