农村私人房屋交易合法吗?

我老爸准备买一套房子，房屋是一栋楼其中一层，但是整栋楼属于私人的，没办法办理房产证的，但是可以和我们签合同。我就想问下买来的话合同有效吗？它属于小产权房吗？会面临什么风险，以后再次出售有问题吗？或者说孩子如果要在周边上学，会不会有什么阻碍?希望相关专业领域的大V帮忙解答下。