如何在不卖旧房的前提下凑够二套的首付款?

近期想买一个三室的房子，但是首付不够，约缺40W左右。目前本人生活在二线城市，目前有一个小房，按当前价应该值80W左右 ，贷款已经还清，按现在的政策买二套能首付可以算成三成。倾向于不卖掉小房的方式买二套，否则没有地方住。夫妻两个家庭税前收入应该在30W左右。现在有几种方式:1 抵押旧房买二套。抵押之后，二套首付还能三成么？抵押款的利率和时间一般是多少？2 无抵押信用贷款。这个大概的贷款周期利率和条件是多少？咨询各位达人，有没有其他方式？那种方式比较实惠能够凑到二套的首付，且符合当前三成的要求。 收起