商铺收益权出让有什么风险吗?（来自苏州新苏天地小区）

本人去年九月份投资了苏州一处商业地产，名叫新苏天地，开发商是苏州新苏集团，项目位于苏州石路商圈。它的融资模式是这样的：商业地产总共十层，土地是军队转让性质，新苏集团将地下一层美食广场铺子的收益权拿出来出售，比如你投20万认购了其中7平米铺子的收益权，未来五年，你每年可以拿到12%、12%、13%、13%、15%的收益，五年后收益率在16%的基础上，店铺租金多余部分的90%也归你所有，总共十年期限，每半年返还一次收益，在第二年年底、第四年年底和往后每年年底可选择提前结束合同，拿回本金。按照现有租金计算，这个收益率开发商是完全可承受的。我问为什么要采取这方式融资，该项目的人说是由于开发商还有新的项目要开发，向银行融资利息要17%，所以宁可选择这种方式，将未来的租金收益提前透支。 我考虑到这个商业广场所在地段不错，地下美食广场的人气也比较旺，感觉安全系数还比较高，所以投了一些，但还是有点担忧，有没有专业人士介绍一下，这种模式可能存在哪些风险？如果出现风险，我该如何应对？谢谢！ 收起