名义上有三套房,实际只有一套,想再买一套改善,如何才能少交各种税?

自己有一小套房，公婆的唯一住房与我父母的房改房都挂在我们名下（公婆初衷是避开未来的遗产税，我父母当年是帮我们解决学区，以赠与的方式挂到我名下，这样才能不交小学赞助费）现在想再买一大套房子改善，旧房地段好不想卖。可是名义上现在变成了第四套，如何才能少交各种税。女儿刚成年。想过挂她名下，契税是少了，不知道会有何弊端？