单位向开发商团购的房改房有房产证没土地证合法吗?

本人刚买了一套二手房改房，因为该房为开发商开发建设，由单位组团购买后视为福利出售给本单位员工，现也已办有房产证，并且房产证上注明该房类型为房改缉法光盒叱谷癸贪含楷房，现南宁市出台房改房上市交易需凭该套房子的土地证到相关部门交缴土地出证金后，方能办理房产证过户手续，现到相关部门咨询该房的土地性质为出让性质，不属于划拨性质，因此是不需交缴土地出让金，可以凭土地局出具的证明到房产局直接办理过户手续，但是现不清楚这样情况的房子能不能办土地证？如何办？办理需要什么材料？我是三手接买该房的业主（原一手房主为原单位职工，二手不是），我该如何办理？现马上要过户，如何过了户，银行按揭款一到二手人手上后不配合办理相关土地证办理相关事宜的，我该如何保障我本人的利益呢？我有权压部分房款做保障，待办完土地证手续后再交付给二手业主，该做法妥否？ 收起