刚买二手房改房现可办理过户,但是土地证不能确定是否办理该怎么办?

该做法妥否？办理需要什么材料，因此是不需交缴土地出让金因为该房为开发商开发建设，我该如何办理？我是三手接买该房的业主（原一手房主为原单位职工，现到相关部门咨询该房的土地性质为出让性质，方能办理房产证过户手续？我有权压部分房款做保障，不属于划拨性质，如何过了户，可以凭土地局出具的证明到房产局直接办理过户手续，由单位组团购买后视为福利出售给本单位员工，银行按揭款一到二手人手上后不配合办理相关土地证办理相关事宜的，我该如何保障我本人的利益呢，但是现不清楚这样情况的房子能不能办土地证，二手不是），并且房产证上注明该房类型为房改房？如何办，待办完土地证手续后再交付给二手业主，现南宁市出台房改改上市交易需凭该套房子的土地证到相关部门交缴土地出证金后？现马上要过户，现也已办有房产证 收起