已交过房子首付款还能不能退?

尊敬的律师：您好！    2013年6月，当地开发商宣传地方一楼盘开盘，自己因打算购置一套房屋，就随大流预交了房屋首付款（当时交款15万元），并签订了《商品房定购协议书》，约定按揭付款。后来才知道交款时开发商并未取得《房屋预售许可证》，确实不知道还需要有许可证开发商才能收取房款，但钱已交了也就没找其理论（经查证此楼盘于2014年7月才获得预售许可证）。    2014年7月份，售楼部打来电话要求本人提供相关证件办理按揭手续，应他们的要求我及时给予全部提交，售楼小姐悉数收取并确认达到要求。但后来一直到同年10月初，售楼部告知因我本人有一笔贷款（我是做矿山工程的，资金周转问题在当地信用社有10万元贷款尚未还），不能办理按揭事宜。开发商要求一是我再交给售楼部3万元，提供当地信用社出具的个人信用证明，就完全可以办理；二是我将贷款还掉也可以办理按揭。我因当时在东北一矿山投资未能回收不能及时还款，就选择了第一种方式于10月14日再交3万元，并提交了信用社证明，后来就没过问开发商办理情况。    因相关原因导致我工程投资亏损，于2015年6月返回，遂过问房子的按揭办理情况，但售楼部小姐告知不能办下来，还需还完贷款后才能办理。鉴于此，因工程亏损导致外债增加，一时哪能还掉贷款，加之开发商让我追加交款时说好能够办理的，现在又出尔反尔，遂打算不再购置此房，要求开发商退还我已交的款项共计18万元。    我的这种要求合理吗？请万忙中给予解答，谢谢！ 收起