房地产商无预售证,要求退房如何保障自己的利益?

大家好， 本人在河南洛阳伊滨区于2013年7月买了一套130平的房子，14年12月份应该交房。14年底的时候发现房地产商没有预售证，因此去法院申请退房。现在开庭 法院要调节，房地产商也愿意和我谈。接下来可能发生的情况是：1 直接打，应该我能赢，但是房地产商说他没钱给我。律师也说，打赢了，房地产商肯定要上诉，拖一两年 肯定也不划算2 协商的话，房地产商现在说可以让我们挑换到有预售证的房子。但是我担心洛阳伊滨区以后的发展情况。3 协商的话（2），给我们按照3300一平米重新计算房价，原来是3500一平。但是我们这个官司的费用都差不多2万多的花费，又耽误这么长时间很不划算。由于房地产商没有预售证，按照国家《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，开发商应该返还购房款，并且在已付购房款一倍以内进行赔偿。所以总体来说，现在对我是有利的情况下，想请教各位，如何保障我的利益？ 收起