房地产在建工程评估问题?

房地产在建工程抵押物做评估时，需计算其中土地成本，此时土地成本计算方法是怎么样的？1.按照整块地的价值计算。2.按照所抵押在建工程面积乘以楼面地价计算，也就是计算所抵押的部分所摊到的土地成本计算。备注：土地证是一整块的，抵押的在建工程只是其中一部分？