关于二手房交易间的法律咨询?

买了深圳一套二手房，涨了很多，过户之前，业主答应提供户口本等证件帮忙办理唯一住宅，免税，但在过户当天，怎么也联系不到业主，如果过不了户，又会拖很久。再有，合同上写的是最迟4月底完成过户，但现在是5月初？请问该怎么办，过户，缴纳个人所得税（由于没有唯一住宅证明），还是怎么办？合同有没有违约风险。