贷款买房等额本金与等额本息与理财年化率怎么算最合适?

假设我的理财投资本息都可以每月或每日进行实时提现，并且收益都是按月或按日进行结算。1.假如我手头已有100万，但是这时候选择贷款100万全部用来买房，如果贷款20年还清，年贷款利率是6.15%，则月利率为0.5124%，那么我手里现有的100万在投资年化率达到多少就能贷款不赔钱（稍微有收益）？并同时选择哪个还款方式能产生更多的收益？收益的具体数据及详细计算过程，列表也行2.假如我手头没有这100万，没有钱，但每个月收入10000，但是这时候选择贷款100万全部用来买房，如果贷款20年还清，年贷款利率是6.15%，则月利率为0.5124%，每个月收入10000还完款后剩余进行投资，投资年化收益率是4%，那么我是选择哪个还款方式更能产生更多的收益？收益的具体数据及详细计算过程，列表也行3.还有现在选择5年、10年或者20年、30年还款，以上两种情况"我手头已有100万和没有钱"那种年限收益更多？收益的具体数据及详细计算过程，列表也行4.选择5年、10年或者20年、30年还款以上两种情况"以上两种情况我手头已有100万和没有钱"在5年、10年或者20年、30年中的什么时候提前还款需要还的钱最少，损失最少（算上提前还款前的收益部分）具体数据及时间点及详细计算过程，列表也行 收起