关于流行的首付款分期购房的优惠政策?

从法律的角度来看，这种帮助购房者减轻首付款压力，但同时房开公司增大风险（客户购房门槛下降）的行为是否合规（规避按揭银行要求的首付三成或两成政策）。举例，客户购买100万房子，正常情况首付30万，按揭70万，每月还4875元。现在房开公司为了吸引客户购房，首付只收10万，客户额外的20万跟房开公司的关联方签订借款协议（免息，两年期）。待银行按揭款放款后，客户正常还款，但欠房开公司的20万只还了5万就还不下去了，那房开公司根据借款协议收取客户滞纳金违约金，并准备同客户协议退房处理。这时如果客户反诉房开商的首付分期行为，从法律上讲，是否存在违约，购房合同是否有效，房开公司需要承担什么风险？ 收起