如何和银泰临街商铺的房东谈房租?

马上要和房东谈房租，由于之前没有接触过商场类的房子，要注意的细节比较多，比如缴租方式、押金、能否转租等等，最重要的是如何压低房租。租金要一万多一个月，压力很大，希望得到大家的指教。