老人遗产小辈继承

家有老人有老房屋一所，老人有三个儿子，而父辈为老大的大儿子。希望获得老房屋的房产证用于房屋拆迁，若不获得其余两人同意私自占用依据相关法律法规会怎样？若通过法律途径应怎样办。