现有一处通州加州小镇房产,欲置换团结湖北头条一处二手房,请教利弊以及是否值得?（来自北京团结湖北头条小区）

现有一处通州加州小镇3期25号楼7层房产（全新，未装修，建筑面积90坪，使用面积70坪），因配偶工作地点于朝阳门附近，考虑出售后置换一处团结湖北条二手房（老房，1楼，约120万，约34坪）。两人未婚，考虑以此处房产为婚房，没什么房地产经验，还请各位指教。