组合贷款只能等额本金？没道理啊？是你们那里的土政策吗？要不你多了解几家银行？如果你那里真的组合贷款只能等额本金，那就这么算1和2吧：拿了个房贷计算器，假定你贷款20年，商业贷款和公积金贷款都按照各自的标准利率。1（商贷）：月供5103，总共付出：120+31=151万。另外，少支付的53-31=22万，即使假定你不买任何理财，只做定期存款，按照三年收益率3.5%计算，20年一共收入：22*(1.0 展开
组合贷款只能等额本金？没道理啊？是你们那里的土政策吗？要不你多了解几家银行？如果你那里真的组合贷款只能等额本金，那就这么算1和2吧：拿了个房贷计算器，假定你贷款20年，商业贷款和公积金贷款都按照各自的标准利率。1（商贷）：月供5103，总共付出：120+31=151万。另外，少支付的53-31=22万，即使假定你不买任何理财，只做定期存款，按照三年收益率3.5%计算，20年一共收入：22*(1.035^20)=43万。所以，该方案20年实际总付出为：151-43=108万。2（公积金）：月供3029，总共付出：73+53=126万。所以，方案1划算。另外，如果你可以做一些理财的话，那即使是比较低风险的，收益率也应该能到5%（也就是比余额宝略高一点），那整体的收益差距会更大。具体数额你可以根据上面的方法自己算。本人只对上述理论计算结果负责，不对任何实际操作及风险负责。----------------------------------------------------------------------------------------------上面的计算忽略了每个月工资的理财收入。如果要仔细计算，就麻烦很多了。稍微写了个脚本算了一下，基本情况还是按照上述假设。另外，假定理财的门槛为5万元。每月月供差额2100在没达到理财门槛前，存入余额宝（收益率为：4%），达到门槛后，立刻转为购买理财产品。这样，简单的计算了一下，结果是：如果投资（理财）收益能到10%或者以上，则方案一有优势。反之，则方案二。 收起
