请问这种情况下如何办理房产过户?

我姨妈在哈尔滨有一套产权房，由于现在卧床不起由我母亲陪伴在北京治病，今后要来到大连由我和我母亲养老，所以打算把这套房子过户给我，由我代办，她无法亲自办理，产权证上面只有她的名字，户口上面也只有她一个人。姨妈有一个儿子，但是在南方无法给她养老并且欠了我们家不少钱还不上，而且姨妈一直以来治病的钱都是由我母亲支付的，所以这套房子过户有点向我们家还债的意思（虽然卖了之后也是抵不上欠款的），而且要避免姨妈去世后我们家和她儿子的纠纷，所以现在不能告诉她儿子，现在求大家帮帮忙想办法。我现在希望：尽快过户，手续简单，花费少，因为家里基本被掏空了，而且这件事肯定要请假去哈尔滨办，现在请假很难，所以想问问哈尔滨的朋友或者是律师朋友，最好是哈尔滨房产局的朋友1：直接将房子过户到我名下需要哪些证件和手续？需要多少钱？2：如果持赠与协议办理过户需要哪些证件和手续？需要多少钱？赠与协议是否需要公证？非哈市公证处公证的可否？3：还有其他方式可以办理房屋过户么？需要什么证件和手续？需要多少钱？不要笑活我总是提钱，因为我们现在真的没钱，还需要钱救命，房子暂时不方便卖，因为卖了的话，姨妈儿子就会来要钱。母亲一个人伺候一个卧床不起的病人，几个月之间苍老了10岁，我现在也很疲劳，很累，不知道自己有没有表达清楚，希望真的能有人帮帮我们，谢谢，谢谢 收起