最近各大银行首套房贷普遍上浮,花旗银行等可提供85折利率优惠且几天可放款,请问有何潜在隐患或风险?

金融产品并不一定是一分价钱一分货，受市场和政策影响很大，所以便宜的利率背后就不是一定有更大的风险和隐患。首先说下为什么利率会打折，我所在的城市没有花旗银行，对其相关数据也没任何印象，所以只能猜测可能的原因。一种是年末各家银行额度紧缺，就是说没有钱用来放贷款了，所以要提高利率，一方面增加收益，一方面控制额度，而花旗银行很可能额度还有很多，又恰好碰到售房旺季，所以这时候降低利率不仅能快速扩大贷款规模，更能抢占一批市场和客户。第二种可能是花旗银行有可能刚在当地开了分支机构，用降低利率的手段来吸引客户，并捆绑搭配各种产品一起销售。第三种可能是花旗银行和开发商有约定，给予在该开发商处购房的客户已利率优惠，达到即促销楼盘又促销贷款的目的。第四种就是搞虚假宣传，其实打折只针对高端客户，一般人享受不到的。其次说下要注意的风险和隐患，其实这也是办理房贷要注意的问题，第一是要注意利率打折是在什么基础上打折的，一般我们说的利率打折都是指在国家公布的基准利率基础上打折，不过也要提防银行玩文字游戏。第二是注意贷款过程银行收取什么费用，要注意如果是公证处，房管局，评估公司等收费不算是银行收费。第三要问问是不是捆绑了什么产品一起销售，有的银行会以客户资质不良为名义要求你买点理财来证明经济实力，有的则会让你买保险，这些无可厚非，但是你可以多问几家银行，总会有让你满意的，或者和信贷员好好商量下。第四要问问提前还款是什么政策，要不要手续费利息违约金什么的？第五要问请利率浮动范围，一般长期贷款利率是随着国家公布的基准利率的变化而变化的，但是浮动比例，就是我们理解的折扣是有可能调整回基准的，只要问问信贷员给你的折扣是贷款期限内都不变还是可能会调整回没有折扣的状态就可以了。总的来说，我认为这件事上对于客户没有太大风险，对于银行到时风险不小，所以你大可放心去贷，手机回复渣排版，见谅 收起

房贷跟哪家银行贷都没啥风险。毕竟是银行给一笔巨款你，不是你给钱银行，银行愿意给钱就不错了，还有利率优惠更好。风险是他们考虑的而不是你考虑。我当年贷款买房时建行要一堆资料麻烦死了，后来因为有广发信用卡换广发走房贷就轻松搞定。小银行有小银行的灵活性。犯不着在一棵树上吊死。现在中资银行在房贷业务上受国家管控都差不多，而外资银行房贷业务市场占有量小，政府不管，花旗能给优惠很好啊，一般人没有找最便宜的房贷的意识还找不到花旗呢，这种时候信息就体现价值了。我觉得花旗的这个优惠一定也是看人的，而且不会长时间存在，要不他们挺不住。注意一下问清楚花旗房贷和其他银行房贷合同上有什么差异就好了。尤其是利率优惠怎么说明的和未来如果国家利率上浮下调了他们怎么变化上。提前咨询好，如有合同范本就仔细研读好合同不要嫌麻烦。金融合同都需要仔细看。走花旗房贷唯一麻烦点的估计是得办张花旗借记卡定时往里充钱吧，不符合一般人使用习惯。 收起