美国商业地产?

1美国的商业地产的平均租金回报率在多少？用cap rate好了(净营业收入/物业价格), 不同类别(地段/类型/品质）的物业回报率不同。以品质最好的物业（甲级），全美目前（2014/2015）均值：CBD办公楼：~7%工业：~7%市区出租公寓：~6%大型商场：~6%酒店：~8%2商业地产纳税金额在多少？和如何购买/投资的方式有关（个人/公司/股份名义会不一样）3商业地产建安费用和指标是否很高？可否有融资方案？找合伙人/地主。不同情况指标会不同。此外需要注意美国当地规划局/政府对地块用途属性和面积/高度都会有一定的要求。融资可以从家人好友自己出钱/合伙人/银行贷款/债券发放/股票市场/当地政府税收优惠等方面来看，渠道不少，看你适用哪种情况了。4非大城市的高速交叉路口商业是否值得入手？要看物业类别/定位。比如公寓或者养老地产对地段要求没有写字楼和商场那么高。甲级比乙级地段要求高些。 收起

简单回答一下：1美国的商业地产的平均租金回报率在多少？这个要看地点和你所指的商业地产是什么？办公楼还是商铺？商铺还有分小商店、百货商场、超市等区别在大LA地区，租金每年$10-$35 per sq. ft. 2商业地产纳税金额在多少？这个也看每个地方不一样，根据地产股价值而非市场价值，每年也有变化3商业地产建安费用和指标是否很高？可否有融资方案？有4非大城市的高速交叉路口商业是否值得入手？可以给案例我分析看看 收起