限购令解除了房价还会涨吗?

主要通过供需分析来看这个问题。过去限购囤积了一部分购买力，所以取消限购是会引发一轮交易井喷。接下来如果 过去的库存还不能消化，自然价格很难上扬，所以和各地情况有关。2015房价如何，首套房可以买了，北上广深二套房解禁无望。限购基本又回到了计划经济的老路去了。计划经济下没有房产交易，两代人三代人蜗居在一起眼巴巴等分房，而建房又没有利润，也没有动力建房。由于没有价格，这一切全被掩盖住了。现在的限购依然是希望通过扭曲市场来掩盖资源分配，制度设计的问题。这是一种饮鸩止渴的行为。因为扭曲了购买力也扭曲了供给力，没有解决问题而是掩盖问题。计划房产30年造成了00以后的需求井喷，现在的扭曲市场也会在将来反映出来 收起

首先，目前已经有接近40个城市解除限购。根据一些公开消息显示，大部分城市在解除限购之后都会出现成交量反弹的趋势。这些数据你可以在互联网上找到。其次，北上广深四个城市在短期内不会取消限购。其中的特例是北京。决策层拒绝解除限购的意图更为明显。在此不做过多陈述。一线城市的主要特点城市化程度较高，可用建设用地较少，人口基数庞大，社会与自然资源稀缺等等。其中，建设用地的稀缺直接导致房地产产品的成本较高，所以房价会越来越高。此外，土地财政依然是地方政府的主要财政收入。这些因素将直接推高房地产价格。（这个逻辑链条中还包括老旧小区拆除，新增城市人口速度等方面因素。）由于中国地房地产市场不能完全参照欧美国家现观产业的发展路径。所以不太好拿人均GDP进行国际参照。根据目前业内的大多数从业者判断，中国房地产业的高速发展还会持续10到15年，甚至20年。最后补充，目前决策层已经看到各个城市以及大型房地产企业面临巨大的去库存压力。所以顶层并未阻止地方政府取消限购，并正在继续释放微刺激。当这些地方的自住与投资需求得以释放，房地产行业会出现好转的迹象。当然，由于目前中国经济增幅不稳，宏观趋势不容乐观，这些背景因素亦对房地产业富复苏带来负面影响。总体预判，2015年之后房地产整体市场将出现较为明显好转。 收起