商业地产租赁需注意什么?

略表拙见： 1.总体而言，商业地产租赁和住房租赁适用的法律法规具有同一性，特殊的规定比较零散。 2.商业地产和住宅租赁最大的区别在于其“用途”的多样性，需要针对不同的商业业态进行区分，如办公楼和营业用房就完全不同，营业用房中又有餐饮，店面，影院，KTV等不同业态。不同用途的商业地产，在营业审批上环评，卫生，消防等等就有不同的要求，也是权力寻租多发带。 3.商业地产法律审核形态烦杂，有房产登记楼宇，有在建工程，有待建建筑，有商住裙楼，不同形态法律尽职调查文件不同，方向不同。 4.商业地产不能仅仅关注房产，更要学会关注土地，特别是现在城市化扩张过程中引发的城中村，集体土地，划拨用地，公房租赁，土地性质和不同的土地用途经常和房产性质及用途相背离。 言不尽意！ 收起