如果当年怎么怎么样，现在会怎么怎么样，这种问题很有意思。人人都向往穿越在历史的大江大浪里翻云覆雨啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~网络上有一个段子：98年，马化腾凑了50万创办腾讯，没买房； 98年，史玉柱向朋友借了50万搞脑白金，没买房； 99年，丁磊用50万创办163，没买房； 99年，陈天桥50万创办盛大，没买 展开
如果当年怎么怎么样，现在会怎么怎么样，这种问题很有意思。人人都向往穿越在历史的大江大浪里翻云覆雨啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~网络上有一个段子：98年，马化腾凑了50万创办腾讯，没买房； 98年，史玉柱向朋友借了50万搞脑白金，没买房； 99年，丁磊用50万创办163，没买房； 99年，陈天桥50万创办盛大，没买房； 99年，马云凑了50万，注册阿里巴巴，没买房… 如果当年他们用50万买了房，现在可能贷款都没还完。但是全中国13亿人也就出了一个马化腾，一个马云。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~以下是万科历年业绩财政年度营业额纯利分红（含税）1992年6.61亿0.7亿每10股送5股派0.6元（含税）1993年10.84亿1.53亿每10股送3.5股派1.5元（含税）1994年12.28亿1.73亿每10股送1.5股派1.5元（含税）1995年15.04亿1.47亿每10股送1股派1.4元（含税）1996年11.78亿1.5亿每10股送1.5股派1元（含税）1997年19.48亿1.87亿每10股送1股派1.5元（含税）1998年22.69亿2.02亿每10股送1股派1元（含税）1999年29.12亿2.29亿每10股派1.5元（含税）2000年38.73亿3.01亿每10股派1.8元（含税）2001年44.55亿3.74亿每10股派2元（含税）2002年45.74亿3.82亿每10股转增10股派2元（含税）2003年63.8亿5.42亿每10股送1股转增4股派0.5元（含税）2004年76.67亿8.78亿每10股转增5股派1.5元（含税）2005年105.59亿13.5亿每10股派1.5元（含税）2009年460.5亿53.3亿每10股派0.7元现金股息（含税）2010年507.1亿元72.8亿~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~根据万科的业绩我们大概得出每年销售额增长25%左右。首先50万几乎不可能做房地产开发商，我们假设50万就可以做房产商，反正是YY了，并且第一年按5倍杠杠考虑，投入的50万第二年销售额能达到250万，那么2013~1998年去掉第一年投入期还有14年，2013年的销售额是250*(1.25)^(15)=5684.34万，利润852.65万（按15%考虑）。这15年总销售额27421.71万，总利润4113.26万。所以50万的本金15年做成万科几乎是不可能的即使当中不断融资也不大可能，因为房地产业25%的增长率摆在那。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~假设这50万拿来炒房。那时候我们这的市区房价2000左右吧，现在2万5，所以当时如果全款买房，现在也值600多万吧。如果去炒房做贷款，那时候首付是20%？那现在少说也3000万+了吧。所以事实上炒房赚钱比开发商赚钱来的轻松多了，收益并不见得比开发商低。。。。前几年房价泡沫厉害的时候我们这靠炒房短短三五年时间50万做到上亿资产的也不少，但炒房炒不成万科。 收起
