怎么使用容积率、绿化率、楼面价为房地产定价?

发现很多人都觉得是忽悠 其实不是的 这并不是很难 对土地市场熟悉完全可以做到 …………………………………………………………………………我是分割线………………………………………………………………………原答案：我觉得应该有一个前提是确定了地块的所在城市（这个前提不是必要条件 但是没有这个前提可选范围会扩大好多）然后容积率 绿化率确定了 就可以大致判断出项目产品类型 那么项目的成本大致就确定了 而同时楼面价也确定了 那么项目所在的具体区域基本也能猜到个大概了 如果区域在中心城区有时候具体那个地块也知道 这样项目的定位 售价 去化率 利润这些指标基本就能够确定下来了 我猜你领导应该是这个意思吧 至于说有楼面价了 自己公司成本也知道 那么行业内利润水平也了解就能知道售价 这其实并不是很准确 因为不同的产品类型和项目区位对售价的影响也是很大的 收起

一个楼盘的定价通常分为两块，即成本定价和销售定价。成本定价通常是在成本的基础上，确保利润的最低价，也就是通常所说的底价。销售定价则是在成本定价的基础上，结合市场情况、消费心理、消费习惯、对未来市场的预期等综合各方面因素，追求跑量或溢价的体现。举例说明：楼板价＋建安成本＋财务成本＋最低利润等得出底价1万元，那么通常来说，这是投资者的心理底线，突破这个价格，说明投资是不成功的。那么从销售角度而言，市场较好，地段产品受追捧，最终定价1万5，那么就是在追求溢价。反之，1万1，那么就是在追求跑量。如果低于1万，那么说明投资者对于这个市场不看好，急于套现，回笼资金。 收起