杭州楼市限降令,这对中国房产来说是一个什么样的信号?

先来一句话：弄弄二狗……政府既不允许开发商随便涨价也不允许随便降价首先得从商品房预售说起，商品房预售需要取得预售许可证获取商品房预售许可证之前，该证许可预售的所有物业，必须到发改进行价格备案、公示，这个程序按正规流程来说，是取得预售许可证的必要条件之一。该备案价格在实际销售中，对售价是有限制的，其一是该价格即上限封顶价，不允许突破；其二，该价格下浮15%即最低可售价格，也不可突破。突破这个上下限，都不能进行网签。为什么下浮15%也不行呢？是为了杜绝瞎报高价。好吧，这个规则早就开始了——国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知发改价格〔2011〕548号各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市、新疆生产建设兵团发展改革委、物价局，深圳市市场监督管理局：为了深入贯彻党中央、国务院关于保持价格总水平基本稳定的要求，落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，切实加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，我委在征求各方面意见基础上，制定了《商品房销售明码标价规定》，现印发你们，请按照执行。执行过程中发现新情况、新问题，请及时报告我委（价格监督检查司）。国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知在落实这个规定的过程中，价格备案并在销售现场明码标价就是其中重要环节--------------------分割线---------------------------------所以，如果你的降价的幅度过大，突破了当时备案价格的-15%，就必须去重新进行备案公示，再到住建系统里调整价格，最终才能实现网签。而上报发改备案的价格，开发商过去主要考虑高报，然后销售过程中低开高走，才有上涨空间，所以实际执行的销售价格一般都是低于备案价的，这个在顺市里，是没问题的，但是现在市场变得不好了，本来就低于备案价的执行价格需要再往下调，在报备时如果预留空间不够，随便就突破-15%了。咋办？改备案价啊，这个是必须的程序，而不是限制降价。有些时候，媒体说事儿真是张口就来。人家有说过限制你修改备案价格么？在现有预售管理制度下，价格真的不是随便就能降的，好不好 收起

1.长远上房地产大跌是必然房地产已经过饱和，再加上信心不足，会形成一个房价暴跌的恶性循环（参见日本当年泡沫破裂）。zf投资了那么多的基建不能打水漂吧（话说杭州正在恶补交通设施），废了那么大的力气拆迁的地皮总不能低价甩了吧。好的，限降。大家不用担心跌，自然最基础的收支平衡可以保障。2.存在复杂利益相关这个不好说。反正一限降里面的人都有好处是不是？3.防止房地产低迷冲击金融业那些一般的工薪阶层，买了房借了按揭，结果说房价跌了（参见美国次贷机），好，哥不还了，房子不要了。银行受不了。 收起

1.这肯定帮不了地产商，也肯定不是想帮百姓。2.地产商的关键是融资成本高企，资金回收难度大。通过一些降价的方式企图加快资金回收（虽然不一定有效），限降令不是不允许降价，只是延长了地产商降价所需时间（降价超过15%要延长10天左右的时间）。这样就降低了地产商对价格调整的灵活性。3.房地产的走势，关键还是看能否提振百姓对未来房地产的信心，强行托市只会适得其反。政府都介入托市了，那就说明真的有问题了，百姓又不傻。刚需的都在观望等待房价腰斩，投资的都在想法子脱身。4.业界也基本形成了共识，一线特大城市动力充足，百姓对未来经济发展有良好的愿景，信心充足，房价上涨态势不变，调整节奏，趋于缓慢。二三线城市根据城市发展潜力，政府财政对土地的依赖程度，会有不同程度的反应，不过行业大调整不可避免。小公司资金链断裂，行业兼并整合，规范市场，其实还是有利于社会发展。除非失心疯再来一个4万亿，不过可能吗？看看最近批评上一个4万亿的风头就知道，大大们已经开始懊恼上届留下的大祸害了。5.那么政府最希望看到的结果是什么？其实限降和取消限购都是一个意思，国家不可能放任房价腰斩，所以托市不可避免，但是也绝对不可能再给自己埋下更大的祸根来让地产商活的太滋润。那么什么情况是最好的那？房价高企，但是有价无市。既大量的沉淀了民间资本，也能够保证地产商，政府，和百姓三方的情绪稳定。6.你放心，政府是不会让百姓安全抽身的。可以说，房价的高涨一手推动了社会近15年的发展，上一代人几十年的努力工作的成果，被人为的固定在了房子上。这就是社会发展的动力，如果让所有人成功抽身，用什么去让我们继续奋斗？大家也别觉得自己奋斗一辈子，下一代人就幸福了。你放心，这代人是房子，下代人还会有下代人固定价值的地方，诸如养老？这其实也是一个社会能够快速发展的必要条件，不能用有效的方式固定社会大多数成员的产值，其最终结果必然是让我们像南欧各国一样成为下一个金猪四国。7.杭州这城市吧，其实感觉在中国不太有代表性。浙江私营经济高度发达，可以说最成功的做到了藏富于民，民间购买力高的令人发指，浙江边远城市乡下开个小卖铺的老太太可能都在杭州买了房或者想在杭州买房，高速四小时交通圈涵盖全省，动车高铁通达各市。还有一点，如果一定要找一个城市的政府被地产绑架最严重的话，那肯定非杭州莫属了。7.以上都是瞎说的，道听途说，讲利益相关的话，其实我更希望中国地产再繁荣30年。 收起

1.该跌的地产还得跌，政府拦不住的，但是照现在的需求来说，是不可能有超大的波动的，只能是挤出一定的价格水分，因为有些地产炒作的因素实在是太过分了，你懂得。2.政府限降短时间内的确有一定的作用。考虑到房地产商的承受能力，当大量的房地产商都要求降价以保证销量时，政府也不可能硬着头皮不放行。3.房地产降价伤害了政府的利益。这毫无疑问，政府正在和未来要拍卖的地产都会明显地收到降价的影响，土地财政波动性陡然增大。4.再回到楼主的问题。限降令是地方性的行为，至于会不会引向全国，我认为不会。原因很简单，杭州市除北上广深这四个一线城市之外的战斗机，地价高企，泡沫现象很严重。对某些别墅来说，当年一阵风吹过的热潮引起了购房者的兴趣，推高了放假，但是现在这样的热潮逐渐冷却了下来，所以会出现打折出售的现象。而你再看看西湖边上的房子，房价依旧高高的挺在那儿，依旧的有价无市。一个城市的房市况且如此，城市和城市间又怎能相同呢，一线，二线和三线城市的房市发展模式都不一样，像北上广的房价就跌得不多，人多嘛，你不买他买。但是中小城市就不一样了，由于人口因素万一销量上不去，资金链很可能就断裂，然后房地产商就可以死翘翘了。在这样的威胁下，中小城市有更强烈的动机挤掉价格的水分。 收起

银行近期传出的央行要求放松贷款政策，跟这个也有异曲同工之妙。你问是政府行为还是地方行为，我个人认为应该是政府宏观调控下的地方行为，虽然将市场归还市场，可是在这个初期阶段，政府还是需要做宏观调控。相关调查指出，房地产涉及行业多达99个，房地产大幅度崩溃必定会带来经济的大幅度下滑，乃至崩溃。所有做地产的都知道，今年整体宏观形势非常差，各地频繁出现降价，一方面这是好事，从一定程度上，将地产的利润泡沫打掉一点，另一方面，这是市场经济下滑的一个重要信号，包括前阶段出现的解除限购，都是地方政府在宏观调控下救市的一个动作，在今年，还会有更多的动作出现，但我们不得不承认，地产市场将重新洗牌，小型开发商将会在这场战役中死伤殆尽，而大型开发商得益于其专业的运营管理和成熟的开发模式，将会越走越好。 收起