婚前贷款在吴江买了一个40年的小产权房（现仍在还贷），现在跟老公准备贷款买一套住房，请问各位首付比例多少呢？

你之前买的是商品房，不是住宅，再买住宅的话是首付百分之30.剩余贷款。公积金是 3.5。商贷是5.4.

你自己看下房产证，属于商业产权性质的，不影响首付比例，首付30%！属于住宅性质的，首付60%，但是可以花点费用做成30%首付！或者上次的贷款还完也可以！

您好，您之前买的小产权房，应该是属于商业产权性质的，您可以查看一下自己的产证，如若是商业性质，则不会影响您购买普通住宅的首付比例，还是30%，如果是普通住宅性质，您这个要算二套了，您的首付目前至少要支付45%，如果您买房前能把贷款还清，还可以算首套的。

目前政策，贷款还清，还可以算首套，支持30％首付

你们这应该不是售套，所以首付应该为百分之六十，利率相对于首套上浮百分之十