怎么计算贷款的房子卖多少划算?

举例，2015年1月购入商品房200万一套。情况1:全款，5年后，假如按照7%投资收益率计算，是不是应该算200*1.07^5=280.5，就是要卖280万才不亏？这种情况比较简单情况2:首付60w，公积金贷款70w，商业贷款70w，假如还是按照7%投资收益率计算，是不是应该这样算？首付的60w*1.07^5=84.1，加上商业贷款的70w*（1.07+0.0615）^5=129，加上公积金的70w*（1.07+0.0425）^5=119，总共332万。就是说5年后，要卖332万才不亏。这样算是不是太吓人了？求解 收起