如何走出一个商业地产项目销售中期遇到的瓶颈?

先说一下背景。1、我是一个县级城市商业地产项目的策划。县城常住人口大概35万左右，没有重工业，经济以第三产业为主，民众普遍喜欢吃、喝、玩。项目定位为吃、喝、玩、乐、购一体的纯商业体。在县域内暂时还没有纯商业体做成功的案例。2、项目是5月份开盘的，已售铺面绝大部分为一层，且以40平米以下、总价50万以下的小面积铺面为主。3、县城分新老城区，项目位于新城区中心位置，紧靠汽车站、公园，周边各大中高档小区林立；定价也属于中等稍微偏上水平。问题来了。目前项目面临着上门量少，商铺销不动的困境。二三楼无人问津。开发商不愿太大投入的做推广。题主有想过将剩余铺面面积划小，降低首付款等方法，但是收效甚微。客户反映冷淡。（题主再次强调，项目所在位置绝对处于优势）1、在开发商不愿花钱做推广的情况下，如何保障上门量？2、外出拓客都有哪些渠道？题主之前曾组织了近两个月的社区设点，没什么效果（可能是方法不对）。走访过政府单位，但是现在的公务员都草木兼兵的，你懂的。所以也很难做。 收起