为什么「在房价不可承受的时代,总是伴随政府增加管理法律或严格地方计划的产生」?其背后的经济学逻辑在哪?

不知道是不是跑题。市场短期内可能会因为种种外部因素而非理性，但是市场本身有强大的自净功能，交给市场解决，所有的非理性很快会回归理性。政府的咸猪手摸来摸去只会让市场越来越乱，历史上从来都没有非常成功的调控案例。因为天下政府本身都是逐利的，自由体制中还好对政府咸猪手有限制，尤其是非自由市场经济体制体现的非常明显。在非自由体制中，所有的调控不管出发点是否单纯，最后都毫无疑问会演变成政府的逐利行为公权寻租，或者被利益集团绑架，进一步增加市场交易成本。而所有的交易成本都是要转嫁和体现到价格上的，所以，只要政府出手了，结果不是行业冬眠，就是价格又涨。因此权力关到笼子里有多么重要谁都知道。so，判断一个政策好坏，只用看它是在降低还是增加市场交易成本。以中国房地产为例，每次调控不管是各种限购限价还是提高首付比例提高贷款利息等等等等，基本都是在增加交易难度和交易成本，房价要能降就见鬼了。对房价真正致命的土地供应和土地财政，政府从来都没想过要改变。 收起