在美国买房最靠谱的途径是什么?

如果您需要，可以和我联系，我们在工作过程中，接触了大量的美国房产中介，我的QQ是164515524在美国买房，靠谱的途径是找美国房产中介。美国房产中介及美国的房产交易是一个在法律体系下非常严格规范的过程。作为买家，是不用支付任何费用的，买家的中介叫买家中介，买家中介会根据买家的需求，为买家筛选房源，看到合适的房子，买家中介会和代表卖方的中介联系，报价。整个过程，有中建行做资金监管，有大量的第三方中介（房屋产权检查，质量检查等）作为保证。具体内容很多，很复杂，下面先简单科普一下第一条：美国购房流程是怎样的？ 答：美国房地产市场有近百年的历史，有着非常成熟、流畅和安全的交易流程。大致步骤如下： - 签署购买合同并交付定金至托管账户 - 房屋检验及贷款 - 美国产权公司介入进行产权调查与保险 - 买方支付余款并交割过户 - 美国政府登记备案 -从签署合同到过户完成一般在30天左右，登记备案通常需要4周左右。 第二条：中国人能否购买美国房地产？ 答：购买美国房地产，总体上讲，对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。一般来讲，提供买家的护照，有效签证，资金证明即可。 第三条：在美国可以买房产是否有限购？ 答：不限购，部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。 第四条：美国的产权公司是什么，在交易中起到什么作用？ 答：产权公司是辅助交易的中立第三方，它参与交易的整个流程并提供以下服务： 1) 产权调查——明确房地产的产权所有人、是否存在抵押情况或是其他交易上的限制； 2) 产权保险——当产权出现纠纷时负责经济赔偿； 3) 资金监管账户——负责交易资金的监管直至完成产权转移； 4) 产权登记——到政府部门进行产权登记。 第五条：购置美国房产的交易费用通常有哪些？ 答：交易成本主要有： a) 必要费用：共计0.5%-1%左右 产权保险费 0.5%~0.6% 交易税 0-0.25%（多数情况下卖方承担，有些情况下和卖方协商分摊） 律师费 $300~600 政府登记费 $75 产权调查及产权承诺书 $300~500 b) 可选费用：按贷款额度会产生1-2%的费用，其他检测估价费用总计约800美金 土地勘察费 $100~$300 房屋检验费 $300 房屋估价费 $300 贷款费用 1%~2% 第六条：购置美国房产后，还需要支付其他费用吗？ 答：您需要每月支付物业管理费（如果是独栋别墅，则可能没有管理费）、财产保险费（一般按照房价的多少，在一年1000-3000美金左右）以及房地产税（一般一年政府评估价的1-2%）；所以总的来说土地的持有成本相对房屋更低。 第七条：什么是美国的房产税(Property Tax)？ 答：房产税是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税是从价税，占房产价值的1-3%。按年计，按地方规定年度或半年，月度缴纳。房地产税主要用于社区和市政建设、教育公益经费及其它政府办公支出。以洛杉矶为例，上半年和下半年的房产税分别在每年的12月10号和4月10号前如期缴纳。 第八条：美国的学区房制度是怎样的？ 答：美国的公立中小学基本上都是按学区入学。美国没有所谓的户口，住在某一学区就到该学区的学校上学。而且所有义务制的学区都是事先划定好的，也就是说你一旦买好房子，那么孩子对应的小学初中高中就确定了，除非你搬家。 美国学生可以选择进入私立学校。但这是少数，不到总学生人数的十分之一。说美国学生有“大量的”私立学校可供选择是不准确的。私立学校并不一定是什么精英教育。私立学校通常是教会学校，因为公立学校禁止宗教教育，大多数上私立学校的家庭是为了维护其宗教传统，而不是接受什么“精英教育”。私立学校的收费一般并不很高，相比于公立学校的免费当然是高的。话说回来，公立学校的免费当然也只是名义上，其实羊毛出在羊身上，要交税的嘛。上私立学校一般还是要交税，因此相当于交了两遍学费。私立学校的教学质量未必高于公立学校。统计分析表明总体来说两者相当。私立学校的学生成绩略好于公立学校，但这更多是家庭背景造成的，而不是学校造成的。另，私立学校的教师薪水一般低于公立学校的教师。 美国公立学校的经费是跟所在学区的房产税挂钩的，因此一些富人区的公立学校并不亚于私立学校。显示全部 收起