感觉地产广告在广告这个体系中比较独立,那他跟其它的广告相比有什么独特的区别的地方呢?

主要为3方面原因：商业地产的地域性、广告行业的历史发展、地产产品特殊性。一，我们口中的地产是几乎只存在中国的一个奇葩的特殊行业。其他国家的土地制度、房产制度及人口国情完全不同，对房地产这个行业的状况就完全不同。房地产广告只是伴随着中国商业地产迅速兴起的20世纪初突然发展起来的，某种程度上可以说仅存在在近十几年的中国大陆。1980年前你问问哪儿有地产广告这一说~~（不是说国外没有地产广告，是没有咱们常规理解的这种疯狂卖房子的，他们大街上常见的更多是中介租赁的广告，可以参考美剧《摩登家庭》）二，从广告学的角度，现代社会的广告学行业是由西方发展兴起的，学术上的研究都是根植于快消品、汽车等产品，地产广告压根就是旁系分支，末端中的末端，真正出身广告行业的人，其实都蛮鄙视地产广告的，觉得Low.（我也觉得low啊哈哈哈）落地到地域的角度，地产广告是在中国大陆区伴随中国的房地产飞速发展而兴起的新兴行业。三，中国的地产因其特殊的产品性质，决定了其投放的形式也不同于快消品等产品，有些独特的渠道。比如地产几乎不用电视广告，而有相应门户网站，甚至短信轰炸。很多实操无法按照正统广告学的套路去实践，必须开拓一些特殊的方式。所以自然也就被孤立出来了基于行业、地域、产品的所有特殊性，决定了地产广告终究是一朵华丽丽的奇葩~~~被根正苗红的广告大佬所不齿~~~（比如奥美，说起黑弧奥美就感觉不是人家亲生的。。。。也确实不是亲生的，是后来收购的）补充，本人是一个正经学习正统广告学曾立志进入广告行业最终莫名做了地产的极有发言权的小盆友一枚。。。。 收起

首先是为什么地产广告这么独特？主要原因我觉的有三点，一是外国很少有GOV的主要财政收入是靠土地出让的，二是国外没有期房，三是外国人消费观更趋向理智，这三点造就了独特的中国商品房市场。再具体到地产广告1-媒介比较单一，无非就是纸媒短信户外，这几年一线城市才慢慢开始做一些网络营销和微电影，二三线城市更多的是报广，派单为主。其他种类的产品广告形式更多种多样，新媒体层出不穷。2-推广周期和节奏，快消和哪怕是汽车这样昂贵的商品几乎都不需要蓄客，边卖边打广告即可，房子不一样，蓄客-开盘这种方式是可以带来井喷式的销量的。3-房子作为最大宗的商品，一两个卖点的广告是不足以产生销量的，所有的目的都是为了把客户忽悠到售楼处，所以我们可以看到绝大多数地产广告都是在营造调性中加入卖点或者促销信息，像国外一样直戳卖点是没有多大用的。同时形式上的单一造成了地产广告的千篇一律。以上拙见，欢迎指正补充。 收起