户型点评,大神鉴别下?

1.客厅餐厅之间将近5平米的空间完全浪费了。 2.卫生间在门口没别的坏处，就一点，卫生间的卫生必须特别好，否则真的是整个客厅都是异味。 3.儿童房其实我就认为是次卧了，次卧去卫生间真的非常非常非常不方便。不论是小孩、老人还是客人住，都会很不方便。4.那个多功能室真的是不伦不类，那个大小顶多当个书房或者电脑室。白白占用了很多不必要的空间。 总体来说这种一栋楼西头类型的房子会有很多鸡肋的地方，在设计时为了采光、节能保温和消防要求会有很多牺牲，比如我猜次卫外边不是消防栓就是管道井，所以那里必须得缩进去一块，导致只能自己划分开当个卫生间。如果这个楼是我们经常设计的那种一梯三户的话(并且我觉得很有可能是)，那如果不要求通透的话其实中间那户应该比较理想。 收起

俗话说久病成良医，这半年被选房搞了很久，到处跑，学了些东西，有些自己的看法，索性也发射一发。首先，结论是这个户型只能打65分。优点：南北通透，通透的房间自然光比较充足，空气的流通比较好，湿气和热气都比较好散。卧室 开间和厨房开间都比较大，这两部分住着用着比较舒服剩下的就是缺点了，其实缺点大家都看的出；卫生间，2个卫生间都比较奇怪。一个在门口对面，一个就在门口；论私密性，当厕所门和大门同时打开，你家极其隐秘的地方一览无余。从风水来看 ，风的流动不应该直接入住所，正如 不宜买在主干道旁边的房子一样。主干道的车流带有很强的气流（我是在瞎说，不要信我）。古代的入门玄关都有屏风是有自己的道理。再次，就是气味可能在客厅里乱窜，比较难处理。还有就是暗卫，而且是个客厅的卫生间，应该是最长使用的卫生间阳台，居然在儿童房，也算次卧。 最好是在客厅或者主卧，客厅的话景观好，我喜欢，晾晒衣物比较方便。有人喜欢主卧，私密性好一点。。加上这个户型的卫生间这么奇怪，晾晒个衣服都比较难。多功能储藏室比较鸡肋，占了边上的地，没有很好的利用起来。一个90方的的房子，好的户型可以做4房的（加上赠送面积）动静不分。睡觉休息的地方应该和日常活动的地方分开，主卧次卧都应该集中在一起，加入卫生间是个完整的生活环境。 现在这个儿童房的位置比较奇怪下面我贴二个户型图；一个很好，一个比较好。A.青秀城的户型很好，通透，全明卫，动静分离，公私分明，空间利用不错B.恒园的户型比较好，不通透，部分明卫，动静分离，公私分明，书房不错，可变空间。显示全部 收起

该户型可取的地方有两点：一、主卧跟主卫了，算是能勉强满足小三房的尺寸要求，二、客厅餐厅分局南北两侧，做到了南北通透，房子采光通风应该还不错。而这个户型最大的问题在于尺寸与布局（各个空间的面积分配）：一般客厅开间尺寸3500的话（注意是开间尺寸，算净尺寸的话还得扣掉墙厚），也就勉强满足做个两房的户型，作为一个小三房，客厅开间尺寸做到3700~3900mm是比较合理的，客厅进深方面，电视背景墙上还要保留一个儿童房的房门位置，对于电视背景墙影响蛮大的。作为一个小三房，一个卫生间其实也能满足使用要求了。从整个户型看，厨房的面积略大，餐厅与客厅之间那块面积有点浪费了。在户型面积一样的情况下，通过合理的设计，这些浪费掉的面积如果均分到客厅与卧室中去，整个居住的感受会好很多。如果楼主已经买了这户型的话，建议找个室内装修设计师在空间布局方面多做做文章，比如多使用些节省空间，收纳性强的家具，比如对格局做一些改造，如一个卫生间够用的话，把主卫改为公卫，把公卫改为儿童房的一部分，可以作为衣帽间或者电脑房，儿童房的房门也可以移到这里来。毕竟儿童房3米乘3米的尺寸，如果摆上一张稍大点的床，剩下的空间就很紧张了。当然从户型图上看，还有种可能是，客厅外面的挖空部分是赠送面积？儿童房外面的露台可以改造成儿童房的一部分？最后，看房地产的户型图时，记得要注意，他们户型图上的家具都是缩小的，为了让整个户型看起来没那么紧凑。 收起

俺是金硕，关注的人多了，不想太多点评户型的答题出现在回答的问题里，以免造成刷屏的感觉，所以匿名回答，见谅。户型整体比较方正，两面采光通风，通透性很好。问题呢主要有以下几个：1. 客卫是暗卫，木有窗户，采光通风。另外卫生间挨着入户门，就在入户后左手边，不知道这在风水上有没有什么避讳，这方面不太懂，只是觉得这可能是个隐患。2. 露台在次卧上而不是客厅外头，同样是89方的三室两厅奇数层和偶数层就阳台有区别选哪种户型好？，这个问题里已经说了这种布局的缺点。3.次卧门开的位置不好，直接开在客厅墙壁上，这会影响客厅私密性，另外动线也会发生交织。4.其实俺还有一点点不太满意那个多功能室的开门位置，俺觉着开在主卫那儿的储物柜位置处更合我意一点，这个见仁见智啦，不是啥太大的问题。5.客厅面宽只有3.5，而进深有4.5（与卧室相同），进深是足够的，但是面宽有点窄哟，一般来说紧凑型户型也要有3.6~3.9吧。摆上电视机的话，客厅会稍显狭仄。以上。谢邀。 收起