帮我看看卖房流程是这样吗?担心被耍!?

我正在老家，和中介、买方商量交易价，可能下个月就能定，然后去深圳定居买房。现在问题来了：一、若买方贷款买房，交易流程是这样吗？1.我收到买方5万定金（收到定金后就要签交易合同吗？？？否则，何时前合同？？？）；2.中介拿我房产证、土地证去验证；3.我和中介、买方去银行面签，并申请贷款合同，我向银行提供放贷账号（我必须得到银行放款承诺吧？？？）；4.我拿到买方的首付款（此时买方还不可以搬进来住吧？？？）；5.我收到买方贷款银行的房款余款（我不要什么尾款不尾款的！！！）；6.我和中介、买方去办证大厅办理过户手续；7.我和中介、买方办理水、电、煤气、有线电视、网线、电话的户主变更；8.我再把房屋钥匙给到买方，我正式搬出。二、若买方现金买房，交易流程是这样吗？1.我收到买方5万定金（收到定金后就要签交易合同吗？？？否则，何时签合同？？？）；2.中介拿我房产证、土地证去验证；3.我和中介、买方去办事大厅，到大厅楼下的银行，我先收到买方的房款全款，并查询确实到账，再和中介、买方签三方合同，再去房产证窗口办理过户（此时买方还不可以搬进来住吧？？？）；4.我和中介、买方办理水、电、煤气、有线电视、网线、电话的户主变更；5.过户后，买方才能入住，我再把房屋钥匙给到买方，我正式搬出。PPPS: 我卖房的流程对吗？ 有漏掉的吗？还有风险吗？ 收起