作为租房者在房屋租赁合同签署后即违约,该如何尽量避免损失?

在住宅楼租了一套房子，打算用来办公（中介口头承诺可商住两用，但在签约前让我们不要告诉业主打算商用），签约时业主一再强调不要商用，还是签了。由于要大规模装修，且不能注册，决定的太草率，现在想终止合同，但要损失17000元保证金，请问有什么方法将损失降到最小吗？合同上第十七条写明＂本合约一式三份，甲、乙方及经济方各执一份，各份内容必须一致，具有同等法律效力，经三方签章后生效＂。现只有甲乙方的签字，请问可以利用第三方未签字所以并未生效这个条件来终止合同吗？但是合同开头只有出租人、承担人两个空，有填写说明：【】中选择内容，以划式删除，对于合同空白部分，三方不作约定时，应划去以示删除。 收起