为何经济不景气北京 CBD 的写字楼租金却在近一年逆势大涨?（来自南京21世纪国际公寓小区）

摩天大楼是城市、甚至国家的荣耀，是伟大的艺术品。不过，在经济学家看来，摩天大楼归根到底是一件经济性物品，是经济、尤其是金融的力量推动着摩天大楼平地崛起。因此，从某种程度上，摩天大楼可以被视为一个经济指标。事实上，民众和政客也经常将摩天大楼视为一项经济指标，视为经济繁荣、社会进步的标志。不过，与常人的这种看法相反，经验事实表明：摩天大楼往往预示着经济衰退即将到来。为什么会这样？ 摩天大楼大楼指数 每一幢摩天大楼的崛起，都是令人兴奋的，尤其是如果拿到世界第一高楼的记录，所在的城市和国家似乎都有一种荣誉感。但是，人们发现，不幸的是，世界第一高楼崛起之时，往往就是经济衰退开始之日。20世纪初以来，全球共出现了四轮摩天大楼热，而每一次，都伴随着经济衰退或金融动荡。 表：全球第一高楼与经济危机 竣工时间 名称 地址 高度（英尺） 层数 经济危机 1908 胜家大厦 纽约 612 47 1907年的恐慌 1909 大都会人寿纽约 700. 50 1907年的恐慌 1913 Woolworth 纽约 792. 57 ? 1929 华尔街40号纽约 927. 71 大萧条 1930 克莱斯勒 纽约 1046. 77 大萧条 1931 帝国大厦 纽约 1250. 102 大萧条 1972/73 世贸中心 纽约 1368. 110 70年代的滞胀 1974 西尔斯大厦芝加哥 1450. 110 70年代的滞胀 1997 马来西亚石油双塔 吉隆坡1483（452米）88东南亚危机 2007 浦东环球金融中心上海480（米）101 中国危机？ 第一轮真正的摩天大楼热是1904年至1909年。1908年，47层高的胜家大厦建成，一年后，它就被50层高的大都会人寿大楼超过。而就在1907年，由于农业收成的季节性因素及货币、信贷的周期性因素凑到一起，又由于一家受全国银行系统管制的银行拒绝向一家未接受管制的信托机构结清资金，导致金融恐慌，其结果是银行挤提，引发美国经济史上最剧烈的一次经济萎缩。正是此事，在很大程度上推动了1913年的《联邦储备法案》，成立了联邦储备委员会，极大地扩张了联邦政府管理货币金融事务的权力。 接下来是大萧条期间出现的第二次摩天大楼热。20年代，股票市场一片红火，而商用和民用住房建设市场也高度繁荣，这期间，有关公司陆续宣布兴建三座刷新纪录的摩天大楼，在大萧条爆发后，这些大楼相继落成，即华尔街40号大楼(1929)、克莱斯勒大厦(1930年)和著名的帝国大厦(1931年)。 第三轮摩天大楼热出现在70年代初。在经历了60年代强劲而持续的经济繁荣，1970年的经济衰退标志着长达十几年的滞胀期到来。而就在金本位制将被废除、布雷顿森林体系将要解体之时，纽约和芝加哥的建筑工人正在紧张地兴建若干世界最高大楼。经济危机开始了，凯恩斯主义不灵了，而这些大楼也落成了：1972年，世界第一高楼纽约世界贸易中心（417米）完工。1973年，它让位给芝加哥的西尔斯大厦（443米）。 然后就是我们熟悉的东亚摩天大楼热了。整个80和90年代，亚洲经济高速增长，出现了东亚奇迹。这个奇迹的高潮就是1997年，马来西亚吉隆坡马来西亚石油公司双塔(452米)的竣工，它第一次为东亚夺得了全球最高建筑的桂冠。然而，很快，马来西亚股市暴跌，货币急剧贬值，社会动荡蔓延。亚洲金融危机爆发。 根据上述经验观察，1999年，Dresdner Kleinwort Benson公司的经济学家安德鲁?劳伦斯（Andrew Lawrence）先后撰写了两份报告：“The Curse Bites: Skyscraper Index Strikes,” Property Report, Dresdner Kleinwort Benson Research (March 3, 1999)；“The Skyscraper Index: Faulty Towers!” Property Report, Dresdner Kleinwort Benson Research (January 15, 1999a)，总结出了一个“摩天大楼指数”(skyscraper index)，将经济危机显示全部 收起

中服地块估计从2014年起会有部分写字楼入市，暂且观之。另转新闻一篇供参考：北京三季度写字楼无新增项目 市场需求开始放缓来源：地产中国网 2012年10月12日10:03 据戴德梁行最新发布的市场报告，2012年第3季度，北京甲级写字楼市场无新项目入市，总存量仍保持为6,656,969平方米。 北京写字楼市场供需矛盾依旧突出，由于没有新增供应，市场可租赁面积持续萎缩，本季度甲级写字楼空置率继续下行至历史新低，达2.18%，环比下降0.27个百分点。经济的不确定因素以及有限的可租赁面积，导致本季写字楼市场吸纳走低，第3季度写字楼净吸纳量为17,551平方米，前三季度吸纳量达到24.2万平方米。 经过两年多的租金持续上涨，北京写字楼租金增幅从上季度开始放缓，本季度，受整体经济形势的影响，写字楼市场需求明显放缓，租金增长的驱动力开始减弱，同时，目前的高租金水平已接近租户所能承受极限，写字楼报价开始趋于理性，市场平均租金同上季相比保持稳定，租金环比增长2.30%至每月每平方米295.47元（46.53美元）。 分商圈而言，东二环商圈由于本季度个别项目可租赁面积位于项目的低区，租金有所下调，进而影响到整个商圈，使租金下降至每月每平方米258.26元（40.67美元），环比下降2.10%。CBD区域由于上季度新增供应尚有部分面积可供租赁，租金上涨较其他区域明显，至每月每平方米333.20元（52.47美元），环比上涨4.83%。其他核心商圈空置率有轻微下降，租金表现平稳。 本季度，全市甲级写字楼销售价格环比上涨9.46%，至每平方米62,693元（9,873美元）。 第4季度金融街区域将有一新增项目约54,000平方米投放市场，由于体量有限，该项目的投放不会对市场造成较大影响。预计第4季度写字楼整体市场依旧会延续目前的稳定状态。 收起