商业产权 40 年期限的公寓,自住有什么问题?

成都的商业产权做住宅，改成小跃层。这种房子买来自己住，和70年地权的住宅除了年限以外有其他什么问题或者政策、法规方面的隐患吗？

wyf062721 | 2015-07-13 13:19 | 来自北京市

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前面不乏资深人士。。。如果题主是想了解整体市场还是单个项目？就单个项目，据我所知，北京/上海是有些非常优秀的商住公寓的，价格相对住宅便宜些，通燃气，虽然是商水商电，但是算算贷款剩下来的钱还是值得的。。。不过持有成本和再次转让成本的确较高，升值也相对较慢。。。关键是看你的目的了。。。很难一概而论，至于LOFT，要看项目，要看设计，户型，灯光，装饰等等，当然不是单身还要看另一半，。。。所以，。。。

2015-07-13 14:45

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房天下知识为您分享了一条干货

: 商业住房40年后怎么办?土地产权到期后回收有补偿吗? 去查看

商业住房是指用于商业目的的房产,其土地使用权和房屋所有权构成了其产权的基础。根据相关法规,商业住房的土地使用权一般为40年,到期后需要重新缴纳土地出让金以取得续期的土地使用权。

tj51

近的：1.水电费高，不少没有通燃气，只能靠电磁炉做饭，热水器洗澡。也有一些网络无法配置家庭型型网络，网费高。2.户型上因为不用遵守住宅的规范，可能存在朝东、西、北的户型。3. 因为进深大，面宽小，虽说两层面积上去了，但是采光面却不大，大部分除了一端采光好，一层做客厅，二层做主卧，另一端都是隐私采光差的窗甚至没有，所以很少能做出独立的明厨，明卫也很难做（明厨明卫是住的舒服很重要的一点啊）。4.上不了展开

2015-07-13 15:00

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zoubufeng

优势：1、便宜（同地段住宅比较）2、精装修3、空间大（一般都是loft的结构）劣势：1、不能上户口2、一般没煤气，只能用电烧饭3、水、电按商用标准缴费，比民用会贵一些4、卖掉的时候盈利部分要交30%-50%的税，但这可以用做低房价来弥补5、物业费会比住宅贵一些单身贵族、新结婚两人世界的，买一套这个作为过渡没什么不可以，如果是投资的那就考虑地段和租金回报率吧。

2015-07-13 14:35

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全乱套了

如果你是刚需，趁早别买，这不是危言耸听如果你是投资，请三思，地段，配套，租金比，租售比，二手行情，周边商圈纯熟度你要做的功课可不少啊从问题补充看，题主并非圈内人想买公寓类产品自主什么是公寓类产品，就是商业性质的物业土地性质是商业，各种配套也是商业化的你可以理解为是酒店或者商住一体，都行这可不仅仅是产权这一点不同如果你只是单身，过着单身汉的生活，并且短期内不准备结婚生子如果你有充足现金并且不打算考虑展开

2015-07-13 14:21

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monstersmile

投资的话租金回报率高。贷款利率上浮，不能落户，一个单元多户。

2015-07-13 14:01

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没事儿偷着乐呵吧

在北京，对于集体户口来说，买公寓是落不了北京户口的

2015-07-13 13:40

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syboy

邀请人怎么知道我也买了商住两用楼呢？呵呵就我自己来讲，买商用两用的原因就是因为限购，想买住宅而不够条件。我自己不喜欢商住房做住宅的原因有如下几个：1、水电比普通住宅贵，好多没燃气、暖气等。2、商住楼里必然会有不少公司入住，人员混杂，住起来不如普通住宅有安全感。3、商住楼在卖的时候税收比普通住宅贵吧，这点不太肯定。目前就是这些问题，至于以后法规会不会变，鬼知道。10年之后，中国变成招朝鲜，不允许房屋展开

2015-07-13 13:36

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