房产交易问题，不经过中介。

我要出售一套住房，买方找到我 想省下中介费 自己进行操作交易。。请问该注意哪些问题防止风险？？？ 这房子属于使用权，可以转成 产权进行交易，但需要一个月时间转产权。对方想先确定下来，在转产权正式交易前 想双方签一个协议，该如何写呢？？ （在上海）