钢混结构的住宅楼,能不能买两套上下打通做复式?

我有朋友前几年弄过这样的结构。当时找我咨询，我根据房子和房型图，大致算了一下，给的建议是用旋转楼梯连接上下层，上层约需开一个1-1.2米的正方形的口子，槽钢现场焊了一个加固件，用数颗膨胀螺丝固定住，从结构来说，应该没有什么大问题。严格来说，物业是不允许这个做法，但房子装修好一般人也不会随便进来，所以一直就这样了。功能上我觉得没有什么特别的好处，楼梯上下两层空间走线让厅的实际面积变小了，另外原来四个卫生间中的两个改成了储藏室，一个厨房改成衣帽间，其他没变。因为朋友后来移民澳洲，这两套房子最后卖掉了，一起卖显然不好卖，挂出去后，大致又花了几万元恢复原状，不过原来一套房子花了二百万不到，挂出去的价格超过一千万，所以这笔开销也无所谓了。房子最后分别被两户不认识的人买走了。 收起

技术上是可行的，但是你别想在建成之后，对某几套住宅做这样的改造，还想通过正规程序合法化，没有哪个政府部门作死去给你批准这个改造，否则大家一窝蜂都这么改，搞不好哪天就倒塌了，之所以说技术上可行，因为我见过一些实例，其中有几个还是业主通过朋友找到我，私底下帮着把把关的案例一：某省首富，在某高档小区买了四层楼，这个小区的户型大概在180~250平米之间，点式住宅，这位爷买了四层楼之后，开始敲楼板、加电梯，搭建阁楼等等，后来要敲外墙上的连系梁，物业惹不起又忍无可忍，通过关系找到该首富的朋友，又找到我的BOSS，帮他看看改造图，就算折腾也得按照基本法是不是？看完之后，我就勾了一些绝对不能动的地方，过了几天又过来说要敲剪力墙，我说剪力墙这东西主要是保证侧向刚度的，你要有其他手段加固并保证这个刚度也可以，但是后加固受很多东西制约，不是钱多就可以做到的，而且生命安全用钱也未必买的回来，后来遂放弃。08年地震，这个房子安全。案例二：某三线城市商场快修完了，开始招商，先是引进了一帮据说是香港人的团队，看了图纸、跑到现场转了转，回来跟甲方说，要再开一些天井方便招商，然后自动扶梯不要并列，要改成剪刀梯，甲方的工程师没见过这个，托朋友找来问，我说要改也不是不可以，但是开洞多了可是要上会的，程序上比较麻烦，不过人家很坚持，于是他们找设计院出变更、上会论证，工程实施之后，商务条件谈不拢，香港人撤走，来了一拨韩国人，说你这个改的不行，少了好多商铺，要改回来……后来设计院崩溃，拒绝出变更，改没改成最后也不知道。案例三：我的同事，在成都人民南路仁和春天那一片的某小区买房子，这片儿算是成都比较高档的所在了，买了上下楼的两套房子，带一个屋顶花园，自己做方案，先把底下两套房改成复式，然后在屋顶花园又搭建一层，虽然城管过来无数次，但是那一片业主都这么干，也就不了了之了，画图的时候他问我：“我觉得可能会很贵，可以节省一点么？”我说：“还是按照规范来吧……”于是其规规矩矩按照规范要求设计施工，住进去不到半年，赶上512地震，小区里别人家的违章搭建倒了一片，就他家的屁事米有。案例四：某大老板，买了一层办公楼，层高比较高，想搞搞违章搭建神马的，找过来问可行性，我说这要看原来设计的时候有没有预留荷载，后来一查计算书，还真有，直接加了一层的荷载，转换成集中荷载加在柱子上，我说那就有可行性了，你直接在柱子上做后置埋件加一层就可以，别搞得太重，也别想着悬挑了，你找的那个草台班子达不到那个技术要求。后来说能不能搞个那种看起来悬空的办公室给自己用，外面包上玻璃，看起来很炫，我说这么羞耻play的事情你也想得出来？那你就用交叉钢索吊挂在上一层的钢梁下面，不过上面的钢梁局部要加固，而且你用了人家上一层原来的荷载，你让人家怎么用，他说没事，我把上面那间房子买下来就是了……案例五：某搞装修的大老板，买了一层办公楼（有钱人真TM多），作死改造中，加层敲板无一不来，而且很横，谁来说都不鸟，据说好有势力的样子，物管的老总找关系见面，说专家的意见你总得听吧，万一有啥问题咋办？于是见面喝茶，我说你这样改有些问题，加的重量太多了，剪力墙也不要动，后加的纯悬挑的梁也不能挑的太多了，还有在悬挑端加库房放石材是闹哪样？结果该老板说：“不要跟我说这些，我也是懂技术的，哼哼哼哼，你们这些年轻人BALBALBAL……”不欢而散后，我叫来物管的老总，面授机宜，一周后，消防大演习，总队、支队、大队加上兄弟市的消防各级领导都来了，不知为何那么凑巧就到了该老板买的那一层上，总队领导见状后震怒，要求其限期整改、接受调查云云，后来再也听不到该老板嚣张的故事了。 收起