现在在桂林的临桂新区买房是否合适?

桂林从2008年开始规划建设临桂新区，市政府即将迁往新区，新的环城水系提供了旅游资源，亦有一些大中小学在那里。现在已经涌出一大批房地产商。房价大约是四到五千每平。本人也有点心痒，跑了好些楼盘后，打算在未来商业中心的“花样城”买一套来投资。但是考虑到一下两点点:①桂林人口并不算多。属于稳定性人口，并且已经步入老龄化。但由于新区规划，也不清楚是否会在未来几年吸引更多年轻人。②亦有相当一部分人也想在新区投资（而非用于自己居住），看房者有很多人是已有事业和家庭的中年人。这样就有些担心今后在房屋出租市场上出现供大于求的局面，使租价变低。算上每年要照交的物业费等杂费，新区建设需要花费一定时间，也不知道十年后是否能够回本。又，假如这个投资是值得的，还想请教，那么是小点的两房（45万左右）还是稍大点（120到130平这样）的三房（60-70万）更适合投资？附规划系列图网站如右：桂林临桂新区 收起