首先，100%房源这件事要耗费非常大的人力和工作量。当然也有治本的方法，就是类似美国那种模式，好吧，我们先不吐槽这个问题。下面的讨论是建立在100%真实房源的基础上讨论。1.题主设定的模式其实是自相矛盾的，因为你这个模式并没有跳过看房这个关键步骤，而是把看房这个步骤移后一步——移到了付"订金"之后。我说句粗话，这属于脱裤子放屁。题主不要生气。2.订金的问题。把付订金提前，这其实是损害租客的利益的。 展开
首先，100%房源这件事要耗费非常大的人力和工作量。当然也有治本的方法，就是类似美国那种模式，好吧，我们先不吐槽这个问题。下面的讨论是建立在100%真实房源的基础上讨论。1.题主设定的模式其实是自相矛盾的，因为你这个模式并没有跳过看房这个关键步骤，而是把看房这个步骤移后一步——移到了付"订金"之后。我说句粗话，这属于脱裤子放屁。题主不要生气。2.订金的问题。把付订金提前，这其实是损害租客的利益的。因为2.1订金是没有定金的法律权利的，租客付了订金后，房东依旧有权利把房子租给别人。有人说我靠，怎么这么不公平，因为租客付了订金后，如果租客不要了也是有权利全额拿回这个订金，所以不要说这个不公平。2.2那如果把订金改成定金可行嘛?我觉得更不可行。因为网上的图片或视频和实地看房的效果和感觉是差别巨大的。如果付了定金再去看不喜欢的话，这个定金是拿不回来的。不要又在那问，哎呀好不公平啊！我跟你说如果房东拿了你的定金而不租给你的话，他是要赔付两倍定金给你的。所以说这个权益是对等的。2.3你说可以引进第三方支付宝，好吧，还是那个问题:你付给第三方的是订金还是定金？3.规范化的问题。题主觉得现在的租赁市场哪里不规范了？中介居间操作收取规定的佣金不规范了？还是签订的对等的租赁合同这点不规范了？还是说哪里不规范了？我想来解释下问什么会有黑中介的问题。黑中介是必然会有的，就像富人里肯定有一定比率的暴发户，你谈十次恋爱必有那么一两次遇到渣男一样。这是一个比率和概率的问题。一个人在一生中估计是要租几次房子或者买一两次房子的，很有可能有好几次都碰上了黑中介，然后就觉得天下乌鸦一般黑，我觉得这是个取样样本和心态的问题。有没有想过一个城市每天要卖掉多少套房子，要成交多少套租赁，这其中有多少套是经过经纪人的居间的？至于如何避免遇到黑中介，我觉得这和如何避免遇到渣男是一样一样的。最后，说下我的观点：我认为在现今这种互联网和社会的发展，中介机构面对的自我改变的压力会越来越大，可能随时都会出现一种模式颠覆现在的房产经纪人行业，也就不会再有讨厌的黑中介在人们面前晃悠，对此我深信不疑，所以我自己的压力也很大，在思考着如何面对这种局面。但我觉得这一切的基础应该从“全面推进依法治国”开始。。。 收起
