你的房贷和房价的涨跌的关系短时间内一般没啥关系。举个例子。您买一100万一套的房子，首付30万，组合贷款70万。从银行贷款吧下发给你的第二个月开始你要开始还贷款。假如在您买完房子半年后，恰巧您发了笔横财有能力还掉贷款，且想卖掉现在的房子再重新买一套，刚好碰到此时房价下跌，最多只能卖80万，加上您买的房子还不满五年还有一个营业税，所以您实际到手只能拿到75W左右。半年的时间您就亏掉了25万，这还不包 展开
你的房贷和房价的涨跌的关系短时间内一般没啥关系。举个例子。您买一100万一套的房子，首付30万，组合贷款70万。从银行贷款吧下发给你的第二个月开始你要开始还贷款。假如在您买完房子半年后，恰巧您发了笔横财有能力还掉贷款，且想卖掉现在的房子再重新买一套，刚好碰到此时房价下跌，最多只能卖80万，加上您买的房子还不满五年还有一个营业税，所以您实际到手只能拿到75W左右。半年的时间您就亏掉了25万，这还不包括您买卖两套房子花的精力，车马费，误工费等等（同下）。假如过了半年，房价又上涨了，现在这房子值120万，那么您现在卖掉，依然需要先还掉贷款，扣除营业税，大概能拿到110万，但是在您拿着这钱去买别的房子的时候，别的也在涨价，说不定由于位置，楼层，装修之类的上涨幅度比您原来的房子的幅度都还大，你这110万说不定还不如原来的100W值钱。然后贷款和房价的关系，房价不管上涨，您都要还那么多钱，不过房价上涨，会导致生活资料上涨，通货膨胀，工资上涨。原本你是1W的月薪，现在调到1.2或者1.5更高，但是每个月还款还是定数，你会发现每个月貌似剩下的钱越来越多，但是外面的东西太贵了，此时银行贷款已经不是压力，压力的是生活资料价格上涨了。如果房价大幅下跌，您依然要还那么多钱，依现在的经济来讲，只会通货膨胀，只能降低膨胀的速率所以你的工资还是会上涨，只是在你多年以后房价还是在跌，那么只能说在一件商品上你亏了多少钱。但是彼时想必经济已经稳定，房价跟经济和消费水平已经成为一个和谐的关系，已经很难存在一个严格意义上的赚了还是赔了。我想，您如果是考虑买房子投资，那么你还是考虑别的去，如果你需要房子，那么不管是现在是什么价格，如果可以承受，还是尽量不要去考虑他未来的价格趋势。依我看，房价不会下跌，就算大家在唱衰楼市，但是房价就算下跌了，只会在一段时间之内（而且很短，不会超过一年），价格会出现稍显混乱的状态，国家会很快维稳。在过一段时间之后，房价会跟当时的生活水平呈和谐关系。一家之言，可能会有纰漏，自做抉择。 收起
