楼市降价风暴有可能刮至重庆吗?

好吧，可能大多数人都期望房地产价格能下降，但是这是所谓的“降价风暴”真的来袭，还是只是个别楼盘的降价行为，导致媒体的跟风炒作报道，营造出的一种风暴假象？数据为证，根据国家统计局3月18日发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个；与去年同月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。（参见国家统计局:2月70个大中城市中57城新房价格环比上涨）新建住宅价格指数（环比下降的只有牡丹江、温州、安庆、济宁，同比下降的只有温州，媒体热炒的杭州、南京环比基本保持稳定，同比下降的只有温州）二手住宅价格指数（环比下降的有杭州、南宁、海口、昆明、西安、兰州、唐山、牡丹江、温州、金华、九江、赣州、济宁、桂林、大理，同比下降的只有温州）1.大部分城市价格还是维持相对稳定，稳中有升；1.大部分城市价格还是维持相对稳定，稳中有升；2.二手房价格指数环比下降城市较多，但下降幅度都非常有限，另外这些下降的城市也主要是三四线城市。结论：我依然坚持没有风暴来临的可能，只是随着银行房贷的收紧及利率的上浮，带来一定时间的阴天。就重庆市场而言，我的看法依然也是近两年海量的土地供应会导致充足的商品房供应，而充足的供应会让价格保持相对稳定。至于下跌，没有那个大的宏观可能啦……——————————————————————————————————3月19日 修改我稍早前的结论诚如上面所说70个大中城市房价指数看起来还是比较健康的，但是全国整体数据已经显著恶化：如上图2014年1-2月全国商品房销售面积及销售额增速已经由正转负。回顾2007年以来房地产走势，市场大致可以分为五个阶段：第一阶段：2007年1月至2007年12月，景气阶段。增速不断提高，房地产市场十分景气。第二阶段：2007年12月至2008年12月，低谷阶段。受次贷危机影响，国内经济形势急剧恶化，实体经济恶化传导至房地产行业，房地产迅速跌入深谷。第三阶段：2009年1月至2011年12月，景气阶段。该阶段又可以细分为两个阶段，第一阶段2009年1月至2009年12月，受国家出台鼓励房地产发展政策影响，市场由冰冷迅速转为火热状态，政策口径也由支持转为调控；第二阶段2010年1月至2011年12月，受“国十条”提高二套房首付和利率，“国八条”限贷限购，房地产市场逐步降温，房地产销售面积增速逐步下滑。第四阶段：2012年1月至2012年12月，低谷阶段。严厉的限购限贷政策最终将投资客基本挤出了房地产市场，行业进入阶段性低谷，2012年部分开发商采取了“以价换量”措施，部分城市房地产销售价格有所回落，但是下半年房地产市场迅速回暖。第五阶段：2013年12月至今，景气阶段。2012年后半年的景气行情不断持续，房地产市场销售量价节节攀升，北上广深一线城市领涨，三四线城市较为平稳，开发商拿地积极，各地地王频出，部分城市土地成交额创出新高。修正后的结论：此前2008、2012年两个低谷阶段的信号都是商品房销售面积增速降低，并且由正转负。参考前面两次低谷出现迹象，结合2014年1-2月数据，房地产很可能进入阶段性低谷。密切关注3月份全国销售数据，若销售面积增速进一步下滑，低谷将得到进一步确认。全国整体数据恶化超过70个大中城市，说明此次三四线城市将是重灾区。另外最近兴润置业事件也进一步挫伤了大家对地产行业的信心，会加深购房者的观望情绪。原因分析：2013年年初至今政府并未出台新的严厉的调控措施，个人认为可能有两方面原因导致行业低谷期的到来：其一是2013年行业的景气透支了刚需客户，造成需求不足，同时房地产销售面积也达到顶点，上升几无空间；其二可能是2013年下半年至今银行业持续面临“钱荒”，资金面的紧张最终传导至个人房贷领域，银行收紧了房贷发放，上浮了房贷利率，这进一步抑制了需求。 影响分析：从整体层面来看，个人依然强烈倾向于这是一次短周期调整，而非市场崩盘行为。中央已经定下了全年经济增长7.5%的目标，政府是否会容忍经济的持续下行？答案应是否定的，那么利率及银行存款准备金率可能会下调，银行资金面紧张的缓解会逐步带动地产行业复苏，但是三四线城市面临较大的洗盘应该无可避免。 重庆市场：2013年土地供应量创出新高，海量的供应本来就使得房价上升空间有限；其次房贷在进一步收紧（参见独家:房贷"收紧风"来袭 重庆首套房利率普遍上浮10%_房产资讯）。两方面因素叠加，重庆楼市有下行风险。一二线城市的楼市风险相对还是较小的，2014年年中或下半年若楼市价格有所下行，如同2012年上半年曾经出现过的那样，有购买需求的客户应该考虑动手。显示全部 收起