苏州的房产限购政策疑问?

夫妻名下已经有两套房产（一套用商业贷款并还清，另一套正在用公积金贷款），根据苏州市的政策，如果再买房将办不了房产证，如果卖掉一套或者两套，可否购买并办理房产证呢？可否再用贷款呢？