这个要按照地方管理条例来看。以上海为例，按照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》[1]，被拆迁人指的是被拆除房屋的所有人。只要被拆迁人有合法有效的房地产权证，拆迁人就应当与其订立拆迁补偿安置协议。具体的补偿方式由拆迁人提出。当然，如果拆迁人与被拆迁人之间达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请后将由被拆除房屋所在地的区、县房地局裁决。《细则》中说「居住房屋的拆迁补偿安置争议，应当裁决以房屋调换。」而根据 展开
这个要按照地方管理条例来看。以上海为例，按照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》[1]，被拆迁人指的是被拆除房屋的所有人。只要被拆迁人有合法有效的房地产权证，拆迁人就应当与其订立拆迁补偿安置协议。具体的补偿方式由拆迁人提出。当然，如果拆迁人与被拆迁人之间达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请后将由被拆除房屋所在地的区、县房地局裁决。《细则》中说「居住房屋的拆迁补偿安置争议，应当裁决以房屋调换。」而根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》[2] 中的规定，境外个人只可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此类情况下老外只能获得房屋调换。[1] i/node2314/node3124/node3177/node3180/userobject6ai1072.html[2] content_344172.htm 收起
